O Contrato de Desempenho Baixo Carbono, uma nova ferramenta em prol da transição energética

A normativa ambiental de 2020 exige que os imóveis comerciais considerem todas as suas externalidades. O Contrato de Desempenho Baixo Carbono faz parte desta lógica de avaliação sistêmica. Uma perícia que a VINCI Facilities começa por aplicar a si mesma.

Um CDBC pode mobilizar diversas ferramentas: Profil Carbone Contrat, Quick Scan ambiental, Carbon Monitoring System, Balanço de emissões de gases de efeito estufa.

Aprovada em 2019, a Lei Energia e Clima obriga a França a reduzir suas emissões de gases de efeito estufa (GEE) para alcançar a neutralidade de carbono até 2050. No arsenal de medidas calibradas para alcançar a meta, certos regulamentos visam áreas específicas de atividade. Por exemplo, a nova norma ambiental, chamada “RE 2020”, aplica-se especificamente ao setor da construção.

Desde 1º de janeiro de 2022, os edifícios novos devem ser projetados para garantir uma redução de 40% nas emissões diretas e indiretas até 2030 e 75% até 2050. Em primeira linha dos novos edifícios está o setor comercial, com um consumo intensivo de energia.

“Primeiro, avaliar nossa própria atividade de manutenção em todo o nosso escopo de atividade.”

Segundo o Observatório dos Edifícios sustentáveis, a pegada de carbono de um edifício de escritórios é de 9 toneladas de CO₂ equivalente por metro quadrado ao longo de sua vida útil. A iluminação, o aquecimento, o ar condicionado e o consumo de água necessários para o bom funcionamento dos edifícios estão, naturalmente, no centro do debate.

Quatro critérios principais podem ser considerados em uma análise mais ampla da pegada de carbono dos edifícios: a construção sustentável, a operação controlada, o armazenamento e a economia circular (ver quadro).

O Contrato de Desempenho Baixo Carbono vai mais longe do que o Contrato de Desempenho Energético

Nesta lógica de avaliação global e sistêmica, os proprietários, construtores e operadores têm agora uma nova ferramenta à sua disposição: o Contrato de Desempenho Baixo Carbono (CDBC), um acordo contratual entre um dono da obra e operadores especializados em serviços de energia. Ao contrário do Contrato de Desempenho Energético (CDE), o CDBC não se limita a um compromisso de reduzir o consumo de energia, ele visa reduzir a pegada de carbono de uma determinada atividade.

“Várias ferramentas podem ser usadas no contexto de um Contrato de Desempenho Baixo Carbono, observa Emmanuel Nunes, Gerente de Desenvolvimento comercial da VINCI Facilities.

 A ferramenta P2C (Profil Carbone Contrat) permite calcular a pegada de carbono dos contratos de Facility Management entregues a nossos clientes. Baseia-se em dados e fatores de emissão dos bancos de dados ADEME e INIES.

 O Quick Scan Ambiental é um método rápido para medir as emissões específicas de nossos clientes atuais e potenciais. Em seguida, propomos um plano de descarbonização com compromissos sintonizados com suas trajetórias de redução de emissões de CO₂.

 O CMS (Carbon Monitoring System) é a ferramenta do Contrato de Desempenho Baixo Carbono que permite monitorar os compromissos de redução e enfatizar as ações de desempenho baixo carbono realizadas para o contrato.

 O Balanço de Emissões de Gases de Efeito Estufa (BEGEE) é particularmente destinado a empresas sujeitas à regulamentação e desejosas de seguir um ambicioso plano de descarbonização.”

Uma lógica de selos de qualidade

Embora ainda marginais, estes novos contratos de desempenho deveriam rapidamente tornar-se o padrão nas práticas dos parceiros do setor imobiliário. Constituirão um argumento adicional no processo de obtenção de selos (Edifício com Energia Positiva & Redução de Carbono (E+C-), NF HQE™, BREEAM, LEED, BBCA).

Para acelerar o desenvolvimento do Contrato de Desempenho Baixo Carbono e para afirmar uma legitimidade inegável nas ações de sobriedade energética realizadas no mercado imobiliário, a VINCI Facilities não hesitou em aplicar esta perícia às suas próprias atividades. “Antes de agirmos e nos comprometermos a reduzir as emissões de nossos clientes, adotamos, há mais de um ano, uma estratégia de apropriação desta nova unidade de medida, o carbono, a fim de avaliar nossa própria atividade de Facility Management, setor por setor, em todo o nosso escopo de atividade”, explica Emmanuel Nunes.

Os quatro critérios de uma pegada de carbono ampliada

• O critério de construção sustentável visa as emissões de gases de efeito estufa ligadas a toda a fase de construção do edifício até sua demolição: produção, transformação e transporte de materiais de construção, logística das obras de construção, materiais utilizados.
• O critério de “operação controlada” diz respeito à fase de operação do edifício, e mais especificamente aos sistemas de aquecimento, resfriamento, produção de água quente sanitária e ventilação, assim como o uso de energia renovável.
• O critério de armazenamento abrange os materiais reciclados e de base biológica utilizados para o isolamento dos edifícios.
• O critério de economia circular refere-se à desconstrução, reutilização e reciclagem de materiais durante a construção, ao potencial de transformação ou evolução do edifício.

15/02/2023