La estadística y la simulación térmica dinámica al servicio del green building
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Vencedor del desafío VINCI Energies en Vivatech 2019, Helios Exchange es la primera plataforma integrada dedicada a los proyectos de renovación energética de los edificios, que permitirá a los propietarios de estructuras terciarias obtener ganancias sustanciales tanto en tiempo como en dinero.
Los propietarios de edificios terciarios con una superficie igual o superior a los 1.000 m2 ya no tienen opción: deben ocuparse urgentemente del consumo energético de sus infraestructuras. En Francia, por ejemplo, un reciente decreto enmarcado en la ley sobre la evolución de la vivienda, la ordenación urbana y la tecnología digital (Elan) impone una reducción del consumo final de energía de los edificios de como mínimo el 40% a partir de 2030 (con respecto a 2010), el 50% en 2040 y el 60% en 2050.
La urgencia es si cabe más acuciante porque hasta la fecha el sector de la construcción no ha mostrado ninguna prisa por adoptar las medidas necesarias en este ámbito. “La masificación de la renovación energética se enfrenta a algunos obstáculos: elevados costes de transacción, un ecosistema fragmentado, falta de estandarización de los procesos y de los indicadores, amplitud de los plazos de diagnóstico, etc.”, constata Pierre Blanchet, responsable de innovación de Building Solutions en VINCI Energies.
Si tomamos como ejemplo el caso de un propietario de diez edificios, vemos que para conocer el consumo energético de cada uno de ellos deberá recurrir a una oficina de proyectos, que auditará cada una de las infraestructuras. Coste adicional: de 10.000 a 20.000 euros por edificio. Además, tendrá que esperar tres semanas para obtener diez informes distintos, presentados en PDF. En este punto, no dispondrá de ninguna visión global del consumo del total de su parque y tendrá dificultades para escoger el mejor escenario de actuación teniendo en cuenta sus prioridades estratégicas y sus limitaciones económicas.
Cambio de escala
Para los propietarios de edificios, la eficiencia energética es en cambio y ante todo una cuestión económica. Cualquier escenario de renovación es un business case al cual debe poder asociar un riesgo de rendimiento y un ROI (return on investment, rendimiento de la inversión).
“La renovación energética del sector terciario necesita herramientas que permitan simplificar la administración y realización de proyectos, reducir los costes de transacción, cuantificar el riesgo de rendimiento y calcular el impacto de cada acción”
“Para poder cambiar de escala y pasar a un ritmo industrial, la renovación energética del sector terciario necesita herramientas que permitan simplificar la administración y realización de proyectos, reducir los costes de transacción, disminuir los tiempos de ejecución, cuantificar el riesgo de rendimiento y calcular el impacto de cada acción”, explica Pierre Trevet, CEO de Helios Exchange.
Esta plataforma de software dedicada al desarrollo, la garantía y la financiación de la renovación energética de los edificios propone a los actores del sector inmobiliario gestionar a distancia y de forma totalmente integrada el conjunto de eslabones de la cadena de renovación energética.
Vencedor del reto VINCI Energies de la edición 2019 de Vivatech, Helios Exchange puede analizar y gestionar los datos relativos al diagnóstico, la escenificación y el desarrollo de proyectos de renovación, la estimación del coste de las obras, el cálculo del riesgo de rendimiento e incluso la medición y la comprobación estándar de las acciones. “Una herramienta única para ayudar en la toma de decisiones”, afirma Pierre Blanchet.
Aplicar la estadística a la realidad
A diferencia de otras herramientas de simulación térmica dinámica (STD), Helios Exchange se basa en una simulación estocástica. “Hemos querido crear un método ágil que permita reducir la incertidumbre a medida que avanzamos”, explica Pierre Trevet.
A partir de una biblioteca de arquetipos derivados de datos estadísticos, la herramienta deduce los indicadores medios en función de caracteres genéricos (tipología, función, localización del edificio, etc.). Esta primera simulación se afina mediante datos de funcionamiento proporcionados por el operador y/o el proveedor-gestor: temperatura, características térmicas de las paredes, ventanas, techos; iluminación, sistema de refrigeración, de calefacción, de ventilación, etc.
La singularidad de Helios consiste en ser capaz de trasladarlos los datos estadísticos a la realidad. Es únicamente a partir de esta base fiable qie la solución propondrá una lista de acciones de eficiencia energética, que pueden ir de la iluminación LED a las sustituciones de mayor envergadura (acristalamiento, aislamiento total del edificio), pasando por la optimización de la gestión técnica de edificios (GTE) y las intervenciones sobre el sistema de climatización o de calefacción.
Helios asocia a cada una de las acciones un análisis económico y la mejora en eficiencia energética. El algoritmo pondera la eficiencia de cada acción frente a las otras opciones, en una lógica de rendimiento global. “Nuestras herramientas de simulación están diseñadas para crear un modelo calibrado en pocas horas en vez de en unas cuantas semanas. El análisis y la auditoría a distancia permitirán reducir en un factor de tres los costes de transacción y los tiempos de ejecución”, sostiene Pierre Trevet.
12/12/2019
