Las torres DUO, un proyecto técnico de alto vuelo

Con sus extraordinarias dimensiones, su arquitectura desacomplejada y su diversidad de usos, las torres Este y Oeste, que ya forman parte del skyline de París, han representado un auténtico desafío técnico para las empresas de VINCI Energies asignadas a este proyecto XXL.

© Augusto Da Silva / Graphix-Images

Un ejemplo de manual. Esta sería una manera de describir el proyecto inmobiliario de las torres DUO que dominan el barrio de Bruneseau, en el distrito XIII, al sureste de París. Desde un punto de vista estrictamente arquitectónico, el edificio diseñado por Les Ateliers Jean Nouvel y llevado a cabo por Ivanhoé Cambridge está dando mucho de qué hablar: dos torres de cristal de 180 y 125 m que se elevan, ligeramente inclinadas, para ocupar el horizonte desde casi todos los miradores de la capital. O las amas, o las odias. En cambio, a nivel técnico, no hay debate posible: las torres DUO son objetivamente una auténtica proeza.

Más siamesas que gemelas, las dos flechas asimétricas parten de una misma base formada por nueve niveles subterráneos. Unas torres siamesas que albergan gran variedad de usos: oficinas, un auditorio, oficinas para traders, un hotel de cuatro estrellas y una combinación de restaurante, bar y terraza panorámica, así como tiendas, terrazas ajardinadas y un espacio verde, abierto a todo el mundo, con un jardín situado sobre las vías del tren que ofrece unas vistas imponentes de la ciudad.

Estas características, junto con sus impresionantes dimensiones, han representado un verdadero desafío en el diseño y la puesta en funcionamiento técnica del edificio, que VINCI Construction y VINCI Energies habrán entregado entre diciembre de 2021 y septiembre de 2022 a sus dos principales arrendatarios, el Grupo BPCE y Accor. “Es financieramente el mayor encargo que hayamos asumido nunca, y probablemente también uno de los más complejos”, confirman Lionel Guyot y Patrick Pulcrano, directores de proyecto de VINCI Energies.

Organización y coordinación rigurosas

VINCI Energies recibió el encargo de ofrecer un servicio integrado que cubriera todos los lotes técnicos: electricidad, fontanería, aire acondicionado, ventilación, calefacción, protección contra incendios, gestión y elaboración del resumen técnico. Volumen de negocios: 117 millones de euros.

Un proyecto de tal envergadura, que moviliza hasta 320 trabajadores durante los periodos de mayor actividad, requiere una organización excepcional. Así, fue necesario coordinar las intervenciones de siete empresas especializadas de VINCI Energies: Axians (vídeo-GSM), Cegelec Tertiaire IdF Grands Projets (corrientes fuertes), Lefort Francheteau Domnium (calefacción, ventilación, aire acondicionado y extracción de humos), SAGA Tertiaire (fontanería), SDEL IMTEC (corrientes débiles), SDEL ITT Evolium (corrientes débiles) y Uxello Tertiaire Île-de-France (protección contra incendios).

“Es financieramente el mayor encargo que hayamos asumido nunca, y probablemente también uno de los más complejos.”

Para cada torre se designó un interlocutor de referencia. Con el fin de garantizar una mejor viabilidad operativa y que todas las áreas pudieran progresar a la vez, la obra se dividió en ocho subunidades a las que cada empresa envió un responsable de negocios y los equipos de especialistas necesarios.

“La gran dificultad en proyectos de este tipo radica en la coordinación. La naturaleza híbrida del edificio complica significativamente las cosas, principalmente porque el conjunto se rige por diferentes normativas: las relacionadas con los establecimientos abiertos al público, en el caso del hotel, y la normativa de construcción de edificios de gran altura, en el caso de las torres. Tuvimos que trabajar de forma sostenida con la oficina de control para encontrar un hilo conductor que permitiera conjugar requisitos normativos a veces contradictorios”, subraya Lionel Guyot.

Oficinas energéticamente autosuficientes para los traders

Las opciones arquitectónicas acentuaron la complejidad de los lotes técnicos. Por ejemplo: el hotel, situado en la planta 17 de la torre Oeste, tiene la recepción… ¡en la planta baja! Por tanto, fue necesario diseñar un conducto especial para las redes del grupo hotelero que conectara las salas técnicas de la parte inferior y superior del edificio, pasando por las plantas de oficinas, que ocupan los dos primeros tercios inferiores de la torre. La misión resultó si cabe más complicada debido a la estructura del edificio, hecha de hormigón en la parte inferior y de metal en la superior.

Otro ejemplo, esta vez en la torre Este: entre dos niveles de oficinas, Natixis quería crear plataformas para albergar 1.300 estaciones de trabajo. Se trata de un espacio de 7.000 m² energéticamente autosuficiente, con sus propias redes de suministro, incluyendo dos grupos de frío de 1,2 MW con procesos redundantes. “Este inmenso espacio de oficinas para los traders, dividido en cinco niveles, equivale más o menos a alojar un centro de datos en un edificio de oficinas de dimensiones estándar”, señala Lionel Guyot.

Cuatro certificaciones medioambientales

Las empresas de VINCI Energies que trabajan en esta obra para Bateg en asociación con Botte Fondations (VINCI Construction) también se han visto motivadas por el interés de los promotores y arrendatarios en las etiquetas y certificaciones medioambientales. En el caso de DUO, como mínimo son cinco: tres certificaciones (WELL Building Standard™ nivel Platinum, LEED^® Platinum y NF HQE^TM Edificios Terciarios nivel Excepcional) y dos etiquetas (effinergie+ y WiredScore^® nivel Platinum). “Estas certificaciones son palancas de valoración financiera y de mercado para los nuevos inmuebles terciarios. Esto ha generado una demanda inflacionista mucho más difícil de gestionar, ya que en la gestión técnica del edificio deben tenerse en cuenta muchos criterios ―previsión de centenares de contadores, configuraciones en standby, controles de consumo, optimizaciones de la instalación―. Además, de una norma a otra, algunos de estos criterios se contradicen. Durante los seis primeros meses de estudios, nos reuníamos in situ cada quince días con las empresas para encontrar el equilibrio adecuado y así acabar obteniendo todas las certificaciones”, puntualiza Lionel Guyot.

Los primeros empleados de BPCE se trasladaron al edificio poco antes del verano de 2022. Actualmente se está comercializando el área comercial de la planta baja. En cuanto al hotel Accor, su entrega está prevista para el otoño de 2022. Dentro de algunos meses, las torres DUO estarán rebosantes de vida, sin que sus ocupantes sean necesariamente conscientes de estar invirtiendo en un lugar extraordinario.

Una obra XXL

• 4 puntos de entrega: 1 para cada torre y 2 para las oficinas de los traders
• 6 grupos electrógenos: 3 grupos electrógenos de seguridad y 3 tres para las plataformas dedicadas a los traders
• Potencia de calor instalada: 4 MW
• Potencia de frío instalada: 7 MW
• 35 unidades de tratamiento de aire
• 100 ventiladores de extracción de humos
• 50 ventiladores de aparcamiento
• 80.000 m² de techo activo para gestionar la calefacción y el aire acondicionado
• 750 m² de paneles fotovoltaicos
• 115 m² de paneles solares
• 1.000 cabinas sanitarias
• Potencia eléctrica instalada de 7 MW
• 2 grupos de frío de 1.200 kW
• 4 inversores complementarios de 580 kVA de tipo no-break
• 25 transformadores entre 800 y 2.000 kVA
• 5.100 rociadores

08/09/2022