Métal 57: de la fábrica al edificio terciario de última generación
Tiempo de lectura : 6 min
BNP Paribas Real Estate, recién instalada en el lugar que ocupaba el antiguo taller de Renault en Boulogne-Billancourt, ha apostado por la transición energética. El edificio fue diseñado como la prefiguración del sector terciario poscovid. VINCI Energies, encargada de los lotes de calefacción, ventilación y aire acondicionado, también se hará cargo del mantenimiento técnico después de la construcción.
Treinta y cuatro meses de obras necesarios para transformar este testigo de la historia industrial francesa. Crédito de la foto: Devisubox
En marzo de 2022, los empleados de BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) se instalaron en Métal 57, su nueva sede social, en Boulogne-Billancourt, a las afueras de París. Los trabajadores de la empresa de servicios inmobiliarios del grupo bancario tuvieron la oportunidad de descubrir un edificio de última generación.
El inmueble fue diseñado como la prefiguración del edificio terciario poscovid: polivalente, sobrio en el consumo energético e integrado en la ciudad, tenía que hacer frente a un reto mayor si cabe, puesto que se trataba de una reconversión de 57 Métal, el icónico taller de Renault diseñado en 1984 por el arquitecto Claude Vasconi. Lo que ayer fue una fábrica, hoy es un edificio de oficinas.
El proyecto, encargado al arquitecto Dominique Perrault, tenía que atender a un imperativo categórico: responder lo mejor posible a los desafíos climáticos. El diseño de Métal 57 dio prioridad a las soluciones pasivas e integró técnicas arquitectónicas y organizativas que, a largo plazo, harán posible que se convierta en un inmueble energéticamente sobrio.
El edificio aspira a las certificaciones y sellos BREEAM Excellent, BiodiverCity, Effinergie + (parte nueva), BBC (parte rehabilitada), WiredScore Platinum, HQE Exceptionnel (parte nueva) y Excellent (parte rehabilitada), y OsmoZ.
Los espacios de trabajo están equipados con sensores conectados a una gestión técnica del edificio para racionalizar el consumo energético del inmueble.
Fueron necesarios treinta y cuatro meses de obras para transformar este testimonio del pasado obrero y de la historia industrial francesa en un inmueble polimórfico de 37.000 m².
Identidad industrial y nuevos servicios
“El gran desafío para el cliente fue asumir totalmente la identidad industrial de las instalaciones, en particular en relación con la visibilidad de los elementos metálicos de la estructura y la preservación de los pilares de hormigón”, manifiesta Preethibane Valmy, responsable de grupo en Lefort Francheteau Valorium, empresa de VINCI Energies encargada de todos los lotes de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC).
Además de su espacio de servicios, el inmueble ofrece un servicio de conserjería de alta gama, inspirado en los códigos de la hostelería, y una terraza ajardinada de 3.500 m², caracterizada por la biodiversidad y abierta a los apasionados de la jardinería.
BNPPRE ocupa 18.000 de los 30.000 m² de oficinas disponibles. Se han priorizado las prácticas colaborativas: zonas de coworking, salas de reunión, minilaboratorios, microanfiteatros y work cafés ocupan el 80% de la superficie total. El diseño del edificio también busca facilitar las reuniones con los clientes, las autoridades locales, los socios corporativos o las start-ups.
Los espacios interiores han conservado las volumetrías inspiradas en los códigos industriales, ofreciendo mucha luz a las plantas del edificio.
Luz natural y cristales electrocrómicos
Un gran pasadizo abierto al público durante el día atraviesa el edificio. Con una superficie de 5.000 m², la arteria alberga locales de restauración, un gimnasio, un auditorio modulable de 285 plazas y un centro de negocios.
Los espacios interiores han conservado las volumetrías inspiradas en los códigos industriales y ofrecen mucha luz a las distintas plantas del edificio gracias a alturas libres de 3,60 m de losa a losa y a fachadas completamente acristaladas. Los cristales electrocrómicos se oscurecen en función de la luz solar. En el lado sur del edificio, el zinc microperforado deja pasar la luz natural al tiempo que regula la temperatura.
Esta reestructuración a gran escala ha permitido conectar el inmueble con el entorno urbano más inmediato, en particular mediante una explanada de acceso a la futura estación Ile Seguin – Pont de Sèvres del Grand Paris Express (línea 15).
Redes técnicas a la vista
Tal como manda la identidad industrial, todas las redes técnicas interiores están a la vista, al igual que la estructura del edificio. “Para desarrollar la red de HVAC, tuvimos que diseñar soluciones que realzasen los distintos equipos tradicionalmente escondidos tras falsos techos. Y manteniendo a su vez un alto grado de confort térmico”, explica Preethibane Valmy, de Lefort Francheteau Valorium.
En este sentido, los espacios de trabajo están equipados con sensores conectados a un sistema de gestión técnica del edifico (GTE) para racionalizar al máximo el consumo energético del inmueble. El mantenimiento técnico y el buen funcionamiento de las redes fueron confiados a VINCI Facilities.
17/11/2022
