VINCI Energies lleva la energía fotovoltaica a los tejados del sector terciario

VINCI Energies ha iniciado una estrategia de solarización de los tejados de sus edificios a través de su filial ad hoc ELIOVE. Se trata de un mercado olvidado por los inversores en energía fotovoltaica.

VINCI Energies acelera la estrategia de sobriedad energética de su parque inmobiliario mediante la solarización de todos sus edificios técnicamente aptos.

La emergencia medioambiental obliga al conjunto de actores del sector energético (proveedores, operadores, empresas) a multiplicar las acciones de eficiencia energética de sus actividades. Entre las opciones insuficientemente exploradas está la solarización de los tejados de los edificios terciarios.

Hoy en día, solo las marcas de la gran distribución y la logística han empezado, por obligación legal, a instalar paneles fotovoltaicos en los tejados de sus hipermercados y almacenes.

“La estrategia de VINCI Energies con ELIOVE es única”

En cuanto a los edificios de oficinas, todavía está todo por hacer. “El mercado queda totalmente al margen de los radares de los desarrolladores solares por motivos económicos. La antigüedad, o incluso vetustez, de una importante parte del parque puede condicionar enormemente las inversiones necesarias antes de poder solarizar. Además, la relativa estrechez de las superficies pone en peligro la rentabilidad de las operaciones”, explica Houda Matta, gerente de ELIOVE, filial de VINCI Energies creada a finales de 2021 para solarizar los edificios del Grupo.

80 estudios de viabilidad

“No hay mejor solarización que la de uno mismo”. Este podría ser el eslogan de esta nueva entidad, nacida de la voluntad de la dirección general de VINCI Energies de acelerar la estrategia de sobriedad energética de su parque inmobiliario mediante la solarización de todos sus edificios técnicamente aptos para la instalación de paneles fotovoltaicos.

¿Cuál es la hoja de ruta de ELIOVE ? En primer lugar, identificar y auditar los tejados de los 160 edificios propiedad del Grupo en Francia, antes de centrarse en las 400 estructuras que también alquila.

Hasta el momento, se han realizado ya casi 80 estudios de viabilidad y parece ser que en más de la mitad de los casos será difícil instalar paneles debido a varios motivos: elevados costes de remodelación, estructuras no aptas para soportar la carga de una instalación solar a largo plazo, tejados que quedan en la sombra, proximidad del final del contrato de arrendamiento, reventa…

Precio de la electricidad establecido contractualmente

El objetivo de ELIOVE es que las empresas de VINCI Energies puedan instalar paneles solares en sus edificios sin necesidad de una inversión económica inicial, sin inversión humana y sin riesgo.

ELIOVE gestiona para sus clientes todas las fases del proyecto: cálculos de estabilidad de las secciones de la estructura existente, elaboración del perfil de consumo, estudio de la disposición y de la sombra, simulación de producción, realización de trámites administrativos (declaración previa, solicitud de conexión a ENEDIS), negociación con los trabajadores del metal, los techadores y los impermeabilizadores para efectuar las reparaciones del tejado o los refuerzos estructurales, etc.

Otros aspectos de los que se encarga son: la coordinación con las oficinas de control para validar la solidez del proyecto, la dirección de obra de la reparación de los tejados o de los refuerzos estructurales, así como la realización de los sistemas de integración y seguimiento normativo. Todo en el marco de una relación de explotación-mantenimiento a veinte años.

De este modo, la empresa cliente tiene la seguridad nada desdeñable de que, en un contexto de escalada de los precios de la electricidad, en el que cada renegociación de contrato resulta en un aumento de las tarifas, el precio de la electricidad producida está limitada por contrato.

Lógica de autoconsumo

“La estrategia de VINCI Energies con ELIOVE es única”, subraya Aymeric Tissandier, director en VINCI Facilities. “En primer lugar, porque somos los únicos en invertir en tejados de edificios de oficinas. En segundo lugar, porque hacemos que nuestras empresas trabajen en nuestros propios inmuebles. Y por último, y principalmente, porque somos parte de una dinámica de autoconsumo en la que los actores de la energía solar instalan paneles y pagan alquileres a las empresas clientes con el fin de revender la electricidad producida”.

En el caso de la energía fotovoltaica, los retornos de inversión no se producen antes de quince o veinte años, pero ELIOVE se ha creado sobre todo para mejorar el balance medioambiental del Grupo. Así pues, el inversor, VINCI Energies, ha optado por limitar el riesgo a sus propias empresas. Está previsto que el primer cliente de ELIOVE, la empresa IEP, en Limoges, tenga sus 810 m² de tejado solarizados en otoño de 2022. Otros quince proyectos operativos están en fase de lanzamiento.

17/11/2022