Data Act: ¿a qué retos se enfrenta la edificación terciaria?

La Data Act, que entrará en vigor en septiembre de 2025, modificará sustancialmente la producción, el uso y el valor de los datos en la Unión Europea. Los actores y profesionales del sector de la construcción estarán en el centro de estos cambios.

Publicada en enero de 2024, la Data Act establece un marco para promover la apertura y el intercambio de datos generados en todos los sectores económicos, en particular la industria, en el seno de la Unión Europea. El objetivo del legislador europeo está claramente definido: estimular el desarrollo de un mercado de datos competitivo y justo, y con ello fomentar la creación de servicios innovadores.

Todo ello se conseguirá promoviendo el acceso de los usuarios a los datos generados, la posibilidad de que los organismos públicos utilicen los datos en poder del sector privado, la protección contra las cláusulas contractuales abusivas en los contratos de intercambio de datos, así como la protección contra las solicitudes ilegales de transferencia o de acceso a datos no personales en posesión de la UE por parte de autoridades de terceros países.

Aunque la Data Act no entrará en vigor hasta el 11 de septiembre de 2025, no hay duda de que modificará sustancialmente el panorama de la producción, del uso y del valor de los datos.

En el centro de las transformaciones

Los actores y profesionales del sector de la construcción estarán en el centro de estos cambios. De hecho, de acuerdo con la normativa sobre eficiencia energética, los edificios terciarios están llamados a incorporar cada vez más sensores y objetos conectados con el fin de medir y controlar con precisión los distintos focos de consumo. El decreto BACS (Building Automation and Control Systems), en línea con el “decreto terciario”, exige que, a partir del 1 de enero de 2025, todos los edificios con una potencia superior a 290 kW estén equipados con un sistema de gestión técnica de edificios (GTE).

La Data Act abre la reflexión sobre lo que debe ser la gobernanza de los datos.

El creciente protagonismo de los sistemas GTE no es más que el reflejo de la inflación del volumen de datos que en el futuro se generarán y tratarán a en el sector de la construcción. La presencia cada vez mayor de un IoT desplegado en las oficinas con fines varios, así como la sistematización de las infraestructuras de recarga para vehículos eléctricos (IRVE) alrededor y en el interior de los edificios terciarios también contribuyen a la digitalización exponencial de los edificios.

Convivencia de las partes interesadas

El uso de datos procedentes de los sistemas inmobiliarios digitales se ha convertido en una cuestión clave para el gestor de activos del futuro. Pero no solo eso, puesto que los edificios terciarios se caracterizan por hacer efectiva la convivencia de las distintas partes interesadas (administradores de la propiedad, inquilinos, mantenedores), todas imbuidas del espíritu y el texto de la Data Act.

Al establecer un principio de derecho de acceso, uso y reutilización de los datos, la Data Act cuestiona el concepto de propiedad de los datos y abre, de hecho, un vasto espacio de reflexión sobre lo que debe ser la gobernanza de los datos e, implícitamente, la cuestión absolutamente central de la ciberseguridad. La explosión de datos no solo influirá en la función, los usos y el valor de los edificios, sino que los hará cada vez más vulnerables, exponiéndolos al doble riesgo de negligencia “interna” en materia de higiene digital y de ciberataques maliciosos.

Reunir a todos los actores implicados

Por tanto, es urgente reunir a todos los actores del sector de la construcción en torno a una misma mesa para hablar de gobernanza, ciberseguridad, soberanía, intercambio, transparencia de los datos… ¿Quién se encarga de qué? ¿Quién es el responsable en caso de ciberataque? ¿El riesgo está cubierto y mediante qué tipo de póliza de seguro (cibernética o de responsabilidad civil profesional)? ¿Cómo pueden los gestores de activos disponer de un mapa global del riesgo cibernético por edificio? ¿Y para su parque? ¿Qué presupuesto hay que reservar para la gestión y la protección de los datos? ¿Y quién debe asumirlo?

VINCI Energies está en el centro de las cuestiones que plantea la Data Act. Nos corresponde a nosotros, junto con todos los actores de la cadena de valor inmobiliaria, abordar este tema para hacer avanzar el debate, garantizar la solidez de nuestros activos y desarrollar nuestra industria.

12/12/2024