Louis Pinon, director técnico de Innovation & Smart Building en VINCI Facilities (VINCI Energies), aboga por una nueva generación de GMAO (gestión de mantenimiento asistido por ordenador) decididamente predictiva.
BIM (Building Information Modeling), Smart Building (edificio inteligente), EMS (Energy Management System)… son herramientas y sistemas que anuncian una revolución digital en el sector de la construcción. Sin embargo, los programas de GMAO (gestión de mantenimiento asistido por ordenador), los primeros de los cuales se lanzaron en los años ochenta, pueden parecer hoy obsoletos.
La GMAO, que consiste en prestar asistencia a los servicios de mantenimiento en las tareas que desarrollan (gestión del mantenimiento, de los stocks, de las compras, del personal y de la planificación…). Es, por ende, el pariente pobre de esa revolución digital. En el sector de la construcción, simplemente no se tiene en cuenta la GMAO porque aún no se piensa en términos de ciclo de vida del edificio.
En concreto, aún no hay integración con el sistema BIM, el sistema digital en 3D que agrupa todos los datos inteligentes y estructurados de un proyecto de construcción. De hecho, aún no se ha acuñado ninguna denominación común para todas esas nuevas herramientas que funcionan en silos.
Una situación aún más lamentable para la GMAO es que los clientes cambien regularmente de proveedores de servicios de mantenimiento y que estos no proporcionen a sus sucesores su plan de mantenimiento, es decir, la información detallada de sus intervenciones.
La irrupción de un nuevo mantenimiento predictivo
Más que de un problema de tecnología, se trata de una cuestión de práctica y de uso. A través del análisis de datos, se puede lograr que la GMAO vuelva a ser útil y pertinente, pero esto significa abandonar el enfoque actual, basado en la prevención (renovación de piezas en fechas fijas), la reparación (intervención en caso de avería) y la reglamentación (por ejemplo, cambio de detectores de incendios cada 3-5 años), para adoptar un enfoque predictivo.
La GMAO tendrá que dejar de ser estática para ser dinámica. Es decir, tendrá que estar conectada con el sistema de BIM .
Para ello, la GMAO tendrá que dejar de ser estática para ser dinámica. Es decir, tendrá que estar conectada con el sistema de BIM y, de este modo, recibir información sobre cualquier modificación o intervención que se efectúe en un equipamiento determinado.
Aunque todavía se encuentra en una fase muy preliminar, la integración de los diferentes sistemas de gestión de la construcción de un edificio ya está en marcha. Con el tiempo, este mantenimiento de nueva generación podría convertirse en un módulo del sistema BIM. Empresas como IBM y Oracle ya han integrado nuevas soluciones de GMAO en sus aplicaciones. Los primeros concursos con sistemas BIM de explotación integrados ya están llegando al mercado y anuncian la irrupción del mantenimiento predictivo.
Ahora bien, el coste, motivado especialmente por la instalación de numerosos sensores y el desarrollo de pasarelas de software específicas, aún genera reticencias entre algunos clientes. Sin embargo, compartir la utilización del sistema BIM permitiría, por ejemplo, a los distintos ocupantes de un edificio, optimizar en gran medida los costes de mantenimiento. Si la explotación y el mantenimiento representan, de media, el 75% del coste total del ciclo de vida de un edificio, es más que razonable planteárselo.
15/10/2018
