Métal 57 : de l’usine à l’immeuble tertiaire dernière génération
Temps de lecture : 5 min
Récemment installé en lieu et place de l’ancien atelier Renault à Boulogne-Billancourt, BNP Paribas Real Estate a fait le pari de la transition énergétique. Un bâtiment pensé comme la préfiguration du tertiaire post-Covid. Missionnée sur les lots chauffage, ventilation, climatisation, VINCI Energies, après la construction, en assure la maintenance technique.
Trente-quatre mois de chantier auront été nécessaires pour transformer ce témoin de l’histoire industrielle française. Crédit photo : Devisubox
En mars 2022, les collaborateurs de BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) ont pris possession de « Métal 57 », leur nouveau siège social, à Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), en proche banlieue parisienne. L’occasion pour les salariés de la société de services immobiliers du groupe bancaire de faire l’expérience d’un immeuble dernière génération.
Pensé comme la préfiguration du bâtiment tertiaire post-Covid : multi-usage, énergétiquement sobre et intégré dans la ville, il devait relever un défi d’autant plus remarquable que le site est une reconversion de « 57 Métal », l’iconique atelier de Renault conçu en 1984 par l’architecte Claude Vasconi. Usine hier, immeuble de bureaux aujourd’hui…
Confié à l’architecte Dominique Perrault, le projet était tendu vers un impératif catégorique : répondre le plus pleinement possible aux enjeux climatiques. La conception de Métal 57 a privilégié les solutions passives et intégré des techniques architecturales et organisationnelles lui permettant, à terme, de devenir un immeuble énergétiquement sobre.
Le bâtiment vise les certifications et labels BREEAM Excellent, BiodiverCity, Effinergie + (partie neuve), BBC (partie réhabilitée), WiredScore Platinum, HQE Exceptionnel (partie neuve) et Excellent (partie réhabilitée), et OsmoZ.
Les espaces de travail sont équipés de capteurs reliés à une gestion technique du bâtiment pour rationaliser les consommations énergétiques du bâtiment.
Trente-quatre mois de chantier auront été nécessaires pour transformer ce témoin du passé ouvrier et de l’histoire industrielle française en un lieu polymorphe de 37 000 m².
Identité industrielle et nouveaux services
« Le grand défi du maître d’ouvrage était d’assumer pleinement l’identité industrielle du site, en jouant notamment sur la visibilité des éléments métalliques de la structure et la préservation des poteaux en béton », note Preethibane Valmy, chef de groupe chez Lefort Francheteau Valorium, entreprise VINCI Energies missionnée sur la totalité des lots chauffage, ventilation, climatisation (CVC).
Outre son espace serviciel, l’immeuble propose une conciergerie haut de gamme inspirée des codes de l’hôtellerie, une terrasse paysagère de 3 500 m², propice à la biodiversité et ouverte aux passionnés de jardinage.
BNPPRE s’est installé sur 18 000 des 30 000 m² de bureaux disponibles. Priorité a été donnée aux pratiques collaboratives : zones de coworking, salles de réunion, mini-labs, micro-amphis, work cafés occupent 80 % de la surface totale. L’aménagement du bâtiment a également été conçu pour favoriser les rencontres avec les clients, les collectivités, les partenaires corporate ou les start-up.
Les espaces intérieurs ont conservé les volumétries inspirées des codes industriels, offrant beaucoup de lumière aux plateaux.
Lumière naturelle et vitres électrochromes
Le bâtiment est traversé par un grand passage ouvert au public dans la journée. D’une surface de 5 000 m², l’artère abrite des espaces de restauration, une salle de sport, un auditorium modulable de 285 places ainsi qu’un business center.
Les espaces intérieurs ont conservé les volumétries inspirées des codes industriels, offrant beaucoup de lumière aux plateaux grâce à des hauteurs libres de 3,60 m de dalle à dalle et des façades vitrées tout en hauteur. Les vitres électrochromes se teintent en fonction de l’ensoleillement. Sur le côté sud du bâtiment, du zinc microperforé laisse passer la lumière naturelle tout en régulant la température.
Cette restructuration d’envergure a permis de connecter le site sur son environnement urbain immédiat, notamment via un parvis d’accès à la future station Ile Seguin – Pont de Sèvres du Grand Paris Express (ligne 15).
Réseaux techniques apparents
Identité industrielle oblige, tous les réseaux techniques intérieurs sont apparents, au même titre que la structure du bâtiment. « Pour déployer le réseau de CVC, nous avons dû concevoir des solutions valorisant les différents équipements traditionnellement cachés dans les faux plafonds. Ce, tout en maintenant un grand niveau d’exigence en matière de confort thermique », explique Preethibane Valmy, de Lefort Francheteau Valorium.
Car les espaces de travail sont équipés de capteurs reliés à une gestion technique du bâtiment (GTB) pour rationaliser au maximum les consommations énergétiques du bâtiment. La maintenance technique et le bon fonctionnement des réseaux ont été confiés à VINCI Facilities.
17/11/2022
