Quelles solutions pour la transition environnementale des bâtiments ?

Comment accélérer la transformation environnementale des bâtiments ? VINCI Energies Building Solutions publie un livre blanc qui se veut un outil pédagogique et un manifeste dédié aux entreprises et métiers de l’immobilier.

Indicateur clé de santé économique, le secteur du bâtiment est à la croisée d’enjeux multiples : climatique, énergétique, social, démographique… Cette centralité lui vaut d’autant plus d’attention des politiques publiques qu’il reste, après les transports, le secteur le plus émetteur de gaz à effet de serre en France, comptabilisant à lui seul 23 % des émissions totales de CO₂ et 43 % de la consommation nationale d’énergie.

S’agissant des bâtiments résidentiels tertiaires, la trajectoire fixée par la Stratégie nationale bas-carbone (SNBC) impose au secteur une réduction de 50 % de ses émissions pour 2030 (par rapport à̀ 2015) et une décarbonation totale à l’horizon 2050.

L’industrie immobilière a d’ores et déjà engagé des efforts significatifs. En 2022, le bâtiment en France affichait une baisse de 14,7 % de ses rejets carbone. Les marges de progrès sont encore importantes. D’après le GIEC, le secteur est, avec les transports, celui qui dispose du plus fort impact en matière d’atténuation à l’échelle mondiale (66 % d’ici 2050), loin devant l’alimentaire et l’industrie.

Voilà qui assigne à toute la filière une responsabilité motrice dans l’accélération de la transformation. Les acteurs du bâtiment sont bien sûr sommés d’agir pour mettre leurs métiers et leurs activités en conformité avec un calendrier réglementaire fourni. Ils doivent également répondre à une pression accrue de leurs parties prenantes : clients, partenaires, organisations professionnelles, associations, occupants, collaborateurs…

Une démarche au service du collectif

Le mot d’ordre est clair : démultiplier les stratégies de sobriété. Pour inviter les entreprises à engager des démarches et les épauler dans leurs choix, VINCI Energies Building Solutions, le réseau d’entreprises de VINCI Energies dédié aux bâtiments, publie Solutions pour la transition environnementale des bâtiments, un livre blanc dédié à tous les acteurs de la filière.

« Notre ambition est d’accompagner nos clients, nos partenaires, nos fournisseurs face à ce sujet complexe et, de manière élargie, de contribuer à accélérer la dynamique en faveur de la transition des bâtiments dans une logique véritablement collective », affirme Lydie Marchand, Head of marketing and communications de VINCI Energies Building Solutions.

« La transition environnementale du bâtiment, c’est notre quotidien. »

Deuxième activité de VINCI Energies avec un chiffre d’affaires de 5,4 milliards d’euros, VINCI Energies Building Solutions fédère sur tout le territoire un réseau de 530 entreprises expertes en ingénierie et travaux, exploitation, maintenance et facility management.

« Notre métier consiste à proposer et développer pour nos clients des solutions ad hoc dans une vision assumée de sobriété, précise Philippe Conus, directeur de VINCI Energies Building Solutions. La transition environnementale du bâtiment, c’est notre quotidien. »

L’intention de ce livre blanc, poursuit-il, est de « présenter les grands enjeux et les principaux défis auxquels doit faire face la filière, présenter les axes d’action qui sous-tendent la migration vers un bâti durable, confortable et énergétiquement performant, délivrer informations et conseils pour encourager l’accélération environnementale de nos activités et nos métiers. Ce, de manière très ouverte, en partageant nos connaissances et nos réalisations ».

Décarboner, mais pas que

On estime que 80 % des bâtiments neufs qui seront occupés en 2050 existent déjà. Le gros de la bataille se joue donc clairement sur le terrain de l’existant. « Engager la transition des bâtiments, c’est principalement transformer et rénover le parc existant pour les années à venir », résume Stéphane Bretin, responsable Energie et Expertises de VINCI Energies Building Solutions.

Aujourd’hui, la principale clé de lecture environnementale du secteur et avec elle l’axe d’orientation privilégié des actions engagées renvoient au poids carbone des bâtiments. Leur décarbonation s’inspire principalement de la méthodologie du processus ACT (Assessing low-Carbon Transition) de l’ADEME, transposée aux caractéristiques contraintes spécifiques de l’immobilier (lire l’encadré).

Mais la décarbonation n’est pas le seul levier d’accélération de la transformation. « Les sujets liés à la question de l’eau et à la qualité de l’air pour les occupants des bâtiments vont très vite prendre de l’importance dans la définition des stratégies de construction et d’exploitation et dans le jeu des expertises », commente Stéphane Bretin (lire : « L’empreinte eau, nouveau défi de l’immobilier tertiaire » et « La qualité de l’air intérieur, un enjeu sanitaire pour l’immobilier »).

D’ici 2030, le secteur doit diminuer de 10 % ses prélèvements d’eau. Il convient donc à la fois de quantifier des objectifs rigoureux de préservation des ressources et de définir des actions innovantes de performance énergétique : pilotage des consommations, récupération des eaux pluviales, anticipation des fuites (qui représentent 20 % de la consommation d’eau des bâtiments).

Décarbonation de l’énergie et de ses usages, décarbonation des équipements et des matériaux, protection des ressources naturelles, adaptation au changement climatique : autant de portes d’entrée vers la transition environnementale, qui appellent des expertises, des métiers, des technologies, des outils et des coopérations qualifiées et éprouvées.

En déroulant sur 45 pages des éléments de contexte, des données chiffrées, des infographies, des conseils, des exemples de réalisations, le livre blanc de VINCI Energies Building Solutions se veut à la fois un outil pédagogique et un manifeste pour une transformation durable des métiers du bâtiment.

Les 4 étapes de la décarbonation

Transposée aux caractéristiques et contraintes spécifiques de l’immobilier, la méthodologie du processus ACT (Assessing low-Carbon Transition) de l’ADEME comprend quatre étapes :

• Analyse et mesure des postes d’émission
• Construction d’un plan d’action bas-carbone (qui peut prioriser les postes les plus significatifs, puis échelonner les actions selon la criticité des diagnostics)
• Mise en œuvre et suivi des opérations, au travers par exemple de contrats de performance énergétique, de marchés globaux de performance énergétique, de contrats de performance bas-carbone
• Suivi des actions et évaluation de leur efficacité

Chiffres clés

23 %. Part du bâtiment dans les émissions de CO₂ en France

43 %. Part du bâtiment dans la consommation nationale d’énergie

-50 %. Objectif de réduction des émissions de GES de l’immobilier tertiaire pour 2030

-10 %. Objectif de réduction des prélèvements d’eau

80 % des bâtiments neufs qui seront occupés en 2050 existent déjà

17/10/2024