VINCI Energies fait monter les panneaux photovoltaïques sur les toits du tertiaire

VINCI Energies s’est engagé dans une stratégie de solarisation des toitures de ses bâtiments au travers de sa filiale ad hoc ELIOVE. Un marché délaissé par les investisseurs en photovoltaïque.

VINCI Energies accélère la stratégie de sobriété énergétique de son parc immobilier en solarisant tous ses bâtiments techniquement éligibles.

L’urgence environnementale oblige l’ensemble des acteurs de la filière énergétique (fournisseurs, opérateurs, entreprises) à multiplier les actions d’efficacité énergétique pour leurs activités. Parmi les options insuffisamment inexplorées : la solarisation des toitures des bâtiments tertiaires.

Aujourd’hui, seules les enseignes de la grande distribution et de la logistique, parce que la loi les y enjoint, ont commencé à déployer des panneaux photovoltaïques sur les toits de leurs hypermarchés et de leurs entrepôts.

« L’approche de VINCI Energies avec Eliove est unique. »

Côté immeubles de bureaux, tout reste à faire. « Le marché échappe totalement aux radars des développeurs solaires pour des raisons économiques. L’ancienneté, voire la vétusté d’une partie non négligeable du parc, leste parfois très lourdement les investissements à consentir avant de pouvoir solariser. Qui plus est, la relative étroitesse des surfaces hypothèque la rentabilité des opérations », explique Houda Matta, cheffe d’entreprise ELIOVE, filiale de VINCI Energies créée fin 2021 pour solariser les bâtiments du Groupe.

Panneaux photovoltaïques : 80 études de faisabilité

« On n’est jamais mieux solarisé que par soi-même » pourrait donc être le slogan de cette nouvelle entité, née de la volonté de la direction générale de VINCI Energies d’accélérer la stratégie de sobriété énergétique de son parc immobilier en solarisant tous ses bâtiments techniquement éligibles à l’installation de panneaux photovoltaïques.

La feuille de route d’ELIOVE ? Recenser et auditer dans un premier temps les toitures des 160 immeubles dont le Groupe est propriétaire en France, avant de cibler les 400 structures qu’il loue par ailleurs.

Près de 80 études de faisabilité ont d’ores et déjà été menées. Il apparaît que plus de la moitié des constructions se prête difficilement à l’installation de panneaux photovoltaïques : frais de rénovation trop importants ou structure du bâti inapte à supporter à terme la charge d’une installation solaire, ombre portée sur la toiture, fin de bail à l’horizon ou revente putative du bien…

Installer des panneaux photovoltaïques sans investissement ni risque

L’objectif d’ELIOVE est de permettre aux entreprises VINCI Energies d’installer des panneaux photovoltaïques sur leurs bâtiments sans investissement initial financier, sans investissement humain et sans risque.

ELIOVE gère pour ses clients toutes les phases du projet : calculs de stabilité des sections de la charpente existante, réalisation du profil de consommation, étude de calepinage et d’ombrage, simulation de production, réalisation des démarches administratives (déclaration préalable, demande de raccordement ENEDIS), négociation avec les métalliers, couvreurs, étancheurs pour la réalisation des réfections de toiture ou des renforcements structurels…

Autres aspects pris en charge : coordination avec les bureaux de contrôle pour valider la solidité du projet, maîtrise d’œuvre de la réfection de toiture ou des renforcements structurels, mais également réalisation des systèmes d’intégration et suivi règlementaire. Le tout dans une relation d’exploitation-maintenance sur vingt ans.

Sécurité non négligeable pour l’entreprise cliente dans un contexte de flambée des prix de l’électricité, où chaque renégociation de contrat donne lieu à une explosion des tarifs : le prix de l’électricité produite est contractuellement capé.

Les panneaux photovoltaïques favorisent l’autoconsommation

« L’approche de VINCI Energies avec ELIOVE est unique, souligne Aymeric Tissandier, directeur chez VINCI Facilities. D’abord parce que nous sommes les seuls à investir les toitures d’immeubles de bureaux. Ensuite parce que nous faisons travailler nos propres entreprises sur nos propres immeubles. Enfin et surtout parce que nous nous inscrivons dans une dynamique d’autoconsommation, là où les acteurs du solaire posent des panneaux photovoltaïques et versent des loyers aux entreprises clientes dans le but de revendre l’électricité produite. »

Les retours sur investissement dans le photovoltaïque ne se font pas avant quinze ou vingt ans. Mais ELIOVE a surtout été créée pour améliorer le bilan environnemental du Groupe. L’investisseur, VINCI Energies, a donc choisi de limiter le risque à ses propres entreprises. Premier client d’ELIOVE, l’entreprise IEP, à Limoges, devrait voir ses 810 m² de toiture solarisés à l’automne 2022. Quinze autres projets opérationnels sont en phase de lancement.

17/11/2022