WAVE, le bâtiment qui réconcilie smart building et low-tech
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A Lille, le siège régional de VINCI Energies est un creuset des nouveaux usages d’un bâtiment à la fois « intelligent » et sobre. Pièce maîtresse du système : une web app unique permettant à chacun d’interagir avec les espaces.
Souvent présenté comme l’un des grands marqueurs de transformation des usages de travail, le smart building n’a pas encore, dans les chantiers, rencontré l’écho que ses promoteurs lui prédisaient.
La difficile perméabilité du parc immobilier aux briques de technologies dites intelligentes n’est pas seule en cause. Les promesses du smart building renvoyaient à la toute-puissance d’applications high-tech qui se montrent de moins en moins compatibles avec les exigences de la transition énergétique et la pression sociale grandissante pour des pratiques industrielles plus frugales.
S’il veut trouver sa place, l’immeuble du futur doit donc conjuguer l’innovation avec des technologies utiles, durables, économiques, frugales.
Ni clés, ni papier, ni plastique
Erigé en 2019 au cœur d’EuraTechnologies, quartier lillois dévolu à l’incubation de start-up, le nouvel immeuble de VINCI Energies dans les Hauts-de-France est l’un des premiers bâtiments à avoir pris le virage low-tech de l’immobilier tertiaire.
« Une interface permettant à chaque occupant, où qu’il soit, d’interagir très facilement avec toute l’intelligence du bâtiment. »
Pas de badges, de boîtiers, de clés, donc une plus grande fluidité d’accès aux espaces. Pas de papier, donc moins d’armoires pour le stocker, davantage de mètres carrés, mais aussi de surfaces vitrées pour optimiser chaleur et lumière. Pas de plastique, donc pas de poubelles et un moindre recours aux prestataires de nettoyage. Moins de places de parking que de collaborateurs motorisés, donc moins d’émissions carbone.
« Nous voulions créer pour nos cent collaborateurs un environnement de travail en phase avec les enjeux de la transition énergétique et de la transformation numérique, un lieu qui concentre les fonctions les plus innovantes de l’immeuble intelligent tout en renforçant le bien-être de ses occupants. Surtout, nous avons souhaité partir des besoins et des attentes des utilisateurs », argumente David Desablence, directeur du développement Building Solutions de VINCI Energies dans les Hauts-de-France.
Solutions communicantes
Baptisé WAVE (pour « We Are VINCI Energies »), le bâtiment de 2 000 m² se fond dans un ensemble de trois immeubles d’apparence identique. Mais à la différence des deux autres, WAVE a été envisagé lors de sa construction comme un lot technique complet : toutes les solutions ont été pensées en amont pour communiquer ensemble, à la faveur d’un protocole ouvert.
L’immeuble s’appuie en outre sur une application mobile, également nommée Wave, qui permet aux collaborateurs de se connecter à la plateforme web du bâtiment et d’accéder, depuis leur smartphone, à une multitude de services et de piloter de manière autonome diverses applications fonctionnelles : éclairage, ascenseur, chauffage, lumière, qualité de l’air, stores, réservation de salles de réunion, de places de parking, alarme, ouverture et fermeture des portes, etc.
« Les applications développées dans le domaine de l’immeuble intelligent sont pour l’essentiel spécialisées par fonction : une appli pour la lumière, une autre pour le chauffage, une troisième pour le parking… Ce qui génère des surcoûts et en rend l’utilisation complexe. Nous voulions impérativement une interface unique, intuitive, à la fois simple et complète, permettant à chaque occupant, où qu’il soit, d’interagir très facilement avec toute l’intelligence du bâtiment », explique Frédéric Thouot, chef d’entreprise Smart Building Energies, start-up créée en 2018 au sein de VINCI Energies pour développer l’application Wave Platform, en partenariat avec Microsoft.
« Mesurer pour améliorer »
Le bâtiment abrite 2 700 points de données et 570 équipements communicants. Parce qu’il est totalement interopérable, il est capable d’interpréter la somme colossale de données produites et de se piloter lui-même en fonction de ses propres analyses.
« La philosophie de VINCI Energies, c’est de mesurer pour améliorer. Et nous mesurons absolument tout, en descendant jusqu’à un niveau extrêmement fin d’analyse. Chaque mois, je présente au comité de direction du pôle des tableaux de bord à partir desquels je propose des actions de performance énergétique (APE) déclinables dans trois grands registres : dépenses économiques, kilowattheures, poids carbone », précise Eugénie Guilpain, Energy Manager au sein du pôle VINCI Energies France Tertiaire Nord-Est & Sécurité Incendie.
WAVE a obtenu le prix du public des Green Solution Awards de 2019, le Grand Prix SIMI en 2019, la certification BREEAM Very Good, le label Effinergie+. Surtout, c’est le premier bâtiment à avoir été gratifié, en décembre 2020, du plus haut niveau du label R2S (Ready2Services), initié par la Smart Buildings Alliance (SBA) et délivré par le certificateur Certivea.
Le bâtiment peut ajouter un autre fait d’armes : une consommation globale d’énergie 30 % inférieure à celle des deux immeubles voisins.
16/03/2023
